大皖新聞訊 起拍價直降625萬多元后，這套評估價上千萬元的豪宅仍再次遭遇流拍。10月5日上午10時，司法拍賣結果揭曉，備受社會關注的“合肥市翡翠湖玫瑰園16幢法式合院”司法拍賣標的，因無人出價而再次遭遇流拍。

起拍價直降約625萬后，這套豪宅第二次司法拍賣仍然遭流拍。

合肥標桿豪宅  連續遭遇法拍流拍

合肥市經開區云外路上的翡翠湖玫瑰園小區，被合肥人稱為翡翠湖一帶的標桿豪宅小區。本次司法拍賣房是該小區的16幢法式合院105下、車-105、105、105上獨棟法式合院，證載建筑面積696.49平方米。該房屋所有人是甘肅省蘭州市知名企業蘭州科天投資控股股份有限公司的股東李葉惟。因該公司及其股東與蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司建設工程施工合同糾紛一案，李葉惟所有的這套房產被甘肅省蘭州市中級人民法院強制執行。

10月4日，大皖新聞獨家報道了這一新聞 （《評估價3124萬元！合肥一豪宅被法院八折起拍》），該司法拍賣一度成為市民熱議的話題。

在不到1個月的時間內，這套豪宅遭遇兩次流拍。

該房屋的評估價為3124萬多元。9月14日—15日，蘭州市中級人民法院曾以3124萬起拍對該房屋進行司法拍賣，因無人報名遭遇流拍。20天后，該房屋進入第二次司法拍賣程序，起拍價直降625萬多元。該拍賣標的經過24小時的拍賣競價后，雖然有1人報名，但仍無人出價，導致該房屋再次遭遇流拍。

據悉，第二次司法拍賣流拍后，拍賣標的將進入變賣階段，變賣價為第二次司法拍賣的起拍價，保證金為第二次司法拍賣的起拍價全額。如果變賣階段仍無人競買，該標的物將通過以物抵債的形式抵給債權人。

被法拍豪宅  絕大部分遭遇流拍

大皖新聞記者查詢獲悉，合肥市場上近年來出現大量法拍房，其中不乏大量評估價上千萬元的豪宅。但是，這些被司法拍賣的豪宅，大部分遭遇流拍或者折價成交。

法拍的豪宅，大多流拍或折價成交。

兩年前，合肥翡翠湖玫瑰園小區的13幢法式合院101下、車-101、101、101上室被司法拍賣，該房屋評估價為2009萬，起拍價為1468萬。當時有2萬多人圍觀，20人報名參拍，經過55次延時后，該房屋以3390萬元成交。

業內人士分析說：兩年前溢價成交的那幢法式合院與本次打八折仍流拍的這棟法式合院，屬于合肥翡翠湖玫瑰園同一小區的相似住宅。時間相差只有2年，前者被競拍者熱搶，后者被卻無人出價。兩者的不同遭遇可能與競拍者參與熱情有關，但是上千萬的起拍價也不是普通家庭能夠承擔的，由此不難推斷，資本市場玩家對法拍的豪宅已不再興趣濃厚了。

大皖新聞記者查詢了安徽省近年來被司法拍賣的房產數據發現：近年來被司法拍賣的商業用房幾乎都慘遭流拍，法拍住宅的成交率較前幾年大幅下降，其中評估價千萬元以上的豪華住宅幾乎都慘遭流拍。 大皖新聞記者 張洪金